异乡好居 泰国房产投资之期房的优劣势全解析

时间:   2018-04-14 02:16:09

[摘要]近两年,投资者们海外置业的目光渐渐被离我们很近的泰国吸引,尤其是泰国房产更是被中国投资者们看好。由于在决定买房时,选择购买期房的人群不在少数,今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家讲解一下在泰国购买期房的优劣势,希望对大家在泰国置业有所帮助。

近两年,投资者们海外置业的目光渐渐被离我们很近的泰国吸引,尤其是泰国房产更是被中国投资者们看好。由于在决定买房时,选择购买期房的人群不在少数,今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家讲解一下在泰国购买期房的优劣势,希望对大家在泰国置业有所帮助。

【异乡好居】泰国房产投资之期房的优劣势全解析

购买期房的优势:

1、能够选择最好的单位

一旦公寓或别墅开发完成,可以肯定的是,最好的单位将已经被售出,早买能给买家更多的选择。

在普吉岛购买一套公寓,度假区内需求最高的是外国人能够拥有永久业权的不动产。根据泰国2008年版的《公寓法案》(CondominiumAct 2008),只有49%的公寓允许外国人拥有永久业权。因此,直到公寓建成才购买公寓,几乎肯定将错过外国永久业权配额。

2、资本收益最大化

在泰国买房,购买期房的一个主要原因是一旦开发完成,就可以通过资产升值得到更大的资本收益。

对于房地产投资者和投机者而言,这很有吸引力。预售期间购买普吉岛房产时,通常价格上涨30%,而在施工期买房,价格上涨5%至10%。

房产投资者希望尽早购买一个新建楼盘项目,借预售前的价格较低赚取差额。在这段时间,开发商还在未获得建筑许可、确认方案以及获得EIA(环境影响评估)。开发商想要尽早通过销售获得收益,就会向买家推出预售激励方案,通常以大幅折扣、保证租金回报、金融期权和其它形式。此时,买家将得到最低的价格,一旦公寓建成,就能实现最大的资本利得。

【异乡好居】泰国房产投资之期房的优劣势全解析

3、分期支付房款

购买期房的另一个优点是支付款可以在施工期间分期支付。公寓可达2年,别墅则是10至18个月。

4、更大的设计空间

购买期房可以给买家更多的空间去设计他们的房产,特别是别墅,买家可以对房屋建筑结构进行改革,如改变平面图,或是添加额外的房间。有时买家也可能买下两个相邻公寓单元,令房间更大。在这个早期阶段,买家也可以自己设计屋内装饰、家具、浴室、厨房和家用电器。

显然,购买期房并不是没有坏处,否则每个人都应该这样做,买家必须在购买期房好处与潜在的负面影响,以及购买现房好处之间权衡。

购买期房的劣势:

1、投资风险

决定买期房好还是不好的一个主要因素是危险因素。投资总有风险,这个项目有可能会延迟或无法建成,如果你购买现房,这些问题完全不存在,对于厌恶风险的房地产买家,不建议买期房。

除非开发商推出一间展示单元或更早的完成开发,买家将不确定他们得到的成品质量。在购买现房,买家可以看到、触摸和感觉成品,所以他们确切地知道他们所购买的公寓是什么样子。

【异乡好居】泰国房产投资之期房的优劣势全解析

2、租金收入

对于那些希望通过租金赚取收入的房地产投资者来说,购买期房不能一开始就能得到租金收入,需要等到房子建成才行。如果买的是公寓期房,可能要等上2年或更长时间。对于这类房地产投资者来说,购买现房会更适合,因为可以立即开始产生收入。之前在先前的文章中提到过,相比其他全球房地产市场,普吉岛租赁收益历来非常有吸引力的。

如果开发完成,但卖不完,开发商通常会推出现房促销活动,如提供免费家具、免转让费,以试图卖完剩下的房子,对买家可能是不错的选择,虽然在房产价格上,无法得到跟购买期房同样的资本收益,不过促销活动可以非常有吸引力。

以上就是在泰国购置期房的优劣势,各位投资者可以根据自身情况选择适合自己的泰国房产。

【异乡好居】泰国房产投资之期房的优劣势全解析

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