一亿多栋空置房屋,已经超过需求,什么时候开征房地产税?财政部给出了答案

时间:   2021-01-04 10:00:27

一直以来,在买房方面,年轻人总是感到无助,因为房价的飙升早已超出了许多年轻人甚至家庭的承受能力。以三四线城市为例。年轻人买一套永远是数百万人的房子肯定是很大的压力。更不用说一线城市了,这样的数百套房子,只能看看房子的惊叫声。

根据招待所提供的数据,全国304个受监测城市中,有170个城市二手房价格逐月上涨。值得一提的是,根据国家统计局公布的销售总面积,自7月份以来,全国平均房价连续5个月突破,10月份时每平方最高10539元。

那么,为什么房价会上涨呢?有人说,这是因为房子太少了,每个学过经济学的人都知道,影响房价的核心因素是供求。现阶段,大多数城市的房价持续上涨,当然是因为住房供应短缺。

真的是这样吗?

我相信肯定不是。早在几年前,西南金融大学中国家庭金融调查研究中心发表了一篇文章,提到2017年中国城市地区住房空置率为21.4%,其中商品房空置率高达26.6%。

而中央银行也提供了数据,目前,人均住房拥有率已经超过96%,人均拥有1.5套住房,可以说80%以上的中国城市房地产已经进入供过于求的局面,不仅如此,许多城市房屋也出现了严重的过剩。

在这方面,经济学家陈海计算了我国目前的空置住房,他说,结合目前的市场山区数据来推测,大约有1亿套空置住房,如果三人住在一栋房子里,目前的空置住房可以解决3亿人的住房问题。

为什么有那么多空置的房子?

直截了当地说,这仍然是因为房屋的财务属性在责备,过去买房可以赚钱,所以很多人迫切想买房子,囤积房子,以赚取房子的价差。所以,解决这种情况的最好办法是物业税。

财产税什么时候开征?我相信这是每个买家都非常关心的问题,事实上,物业税是否会被征收是毫无疑问的,财政部高级官员早在三年前谈到物业税时就明确表示,今后他们应该按照先立法、全面授权、循序渐进的原则推动房地产税的立法和实施,但开征物业税的时间已成疑问。

然而,今年11月28日,面对一些一线和二线热门城市房地产市场的新潮,中央媒体新华社发表了一篇题为压制房地产市场和抗击新热的文章,明确建议尽快开征房地产税,以遏制房地产市场的新热。

独立经济学家马光远直截了当地说:虽然房产税何时开征尚不清楚,但从官方媒体的态度来看,时间很短。我认为第十四个五年计划期间可能是开征房地产税的最佳时机。如果错过了这个机会,将来可能很难找到一个时间之窗。

因此,开征物业税只需耐心等待,如何开征物业税呢?我认为类似外国的一些做法,即会根据不同的地方,订定开征时间和税率等,例如有些楼价不高的地方,例如鹤岗、玉门等城市,根本无须开放招聘,但对于深圳、东莞等房价过高、过热的地区来说,是有必要厘定的。

你认为什么时候物业税是最好的?有必要去探险吗?


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