报告:四成百强房企投资几乎停滞,拿地以国企央企占主导

2022-09-22 09:51:08 文章来源:网络

8月1日,克而瑞地产研究中心发布报告称,全国300城经营**土地6月份总成交建筑面积为7803万平方米,环比下降41%,同比降幅近五成。

从企业拿地层面来看,并未较上半年出现显著变化,仍有近四成房企投资停滞,即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖,但拿地依旧是央国平等老面孔,民企持续“隐身”。

从拿地情况来看,前7个月,万科集团(万科A:000002.SZ)新增土地建面433.2万平方米,排在**位。保利发展(600048.SH)新增土地建面401万平方米,滨江集团(002244.SZ)新增土地建面392.4万平方米,华润置地(01109.HK)新增387.1万平方米,中海地产新增365.5万平方米。

从土地价值来看,保利发展新增土地价值631.2亿元,滨江集团新增593.8亿元,招商蛇口新增582.2亿元,华润置地新增549.4亿元,万科新增491.6亿元。

克而瑞认为,7月份在核心城市通过“牺牲规模、提高质量”的“让利”之下,土地市场呈现量跌价**,同时城市间分化持续加剧。投资策略上,三四线关注度持续走低,房企投资高度聚焦于22个核心城市,1-7月百强投资金额有83%集中于22城。区域分布上,长三角吸引了50%的投资额,仍是布局要塞。

土地市场的热度呈现出分化加剧的情况。7月份,成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平,但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致7月平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。

整体来看,1-7月有四成百强房企仍受制于经营压力、资金压力投资几乎停滞,拿地依旧是央国平等老面孔,民企几乎销声匿迹。在新增拿地金额TOP100中,百强房企拿地数量仅35家,占到金额TOP100的70%,主要来自TOP30中的国企、央企,这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50%。在已拿地的百强房企中,民企拿地金额仅占到17%左右。

从拿地企业的类型看,央国平占主导、民企难觅的格局未变,但不同城市间略有差异:广州、上海、南京、成都等均是以央国平为了**主力,其中上海国央企及地方**公司拿地金额高达95%,与高企的地价不无关系。而重庆、无锡土拍中,虽然国企央企仍较多,但民企拿地积极**略有**。此外,长沙次轮土拍热度不及首轮,本地国企“托底”情况也在增加,品牌房企拿地持续比例下降。

克而瑞认为,从第二轮集中供地政府不断“让利”来看,多个核心城市均采取了“牺牲规模提质量”的做法,即加大优质地块的出让,从上海、广州的二轮土拍来看,的确起到了一定的刺激效果,但热度也仅限于“盈利空间大、质量好的”土地,且依旧是国央企占主导,民企仍毫无起色。在政策不断宽松、地块质量提升之下,热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。

6月15日,资本邦了解到,A**公司北方国际(000065.SZ)公告,公司与东帝汶农业渔业部签署大坝和供水项目重大合同,公司将为东帝汶农业渔业部提供Maliana2Dam、SareDam和BilimauDam三座大坝建设和供水项目的设计、采购、施工总承**服务,合同金额6.27亿**元。合同工期为合同生效之日起36个月。

据悉,北方国际将为东帝汶农业渔业部提供Maliana2Dam、SareDam和BilimauDam三座大坝建设和供水项目的设计、采购、施工总承**服务,项目的基本工作范围将**括但不限于三座大坝的主坝、溢洪道、抽水塔、底部出口系统、原水进水和抽水工程、原水上升主干道、水处理厂、清水储水罐、高架水箱和泵送系统、运河涵洞及发电站等设施的建设。

公告提醒,目前合同尚在东帝汶政府审批过程中,北方国际尚未收到预付款,东帝汶农业渔业部尚未与融资**签订贷款协议,合同尚未生效。

据**资料显示,北方国际成立于1986年,公司主营业务为国际国内工程总承**和建筑装饰工程,控****东为**北方工业有限公司。2021年公司实现营业**约130.5亿元(人民币,下同),同比增长1.55%;归属于上市公司**东的净利润6.24亿元。

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